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第46章（第1页）

由于那天到罗四姐家，自觉太招摇了，这天只带了一个跟班，亦未乘轿，而且坐了一辆&ldo;亨斯美&rdo;马车，在罗家弄口下车，将马车打发回去，步行赴约。本未过午，罗家客厅里还坐着七、八个客户在等候发落。

&ldo;胡大先生请坐。&rdo;罗四姐大大方方地站起来说：&ldo;我马上就好了。&rdo;

&ldo;不忙，不忙！你尽管请治公。&rdo;

胡雪岩捧着一杯茶，悄悄坐在一边，看罗四姐处事，口讲指画，十分明快。她的客户似乎也服她，说如何便如何，绝无争执，所以不过一盏茶的工夫，都打发走了。

&ldo;佩服，佩服。&rdo;胡雪岩笑道：&ldo;实在能干。&rdo;

&ldo;能干不能干还不晓得。等我替你买的地皮涨了价，你再恭维我。&rdo;

胡雪岩摸不着头脑，&ldo;罗四姐，&rdo;他问：&ldo;你在说啥？&rdo;

&ldo;等等吃饭的时候再同你讲。你请坐一坐，我要下厨房了。&rdo;

厨房里菜都预备得差不多了，炉子上炖着鱼头豆腐，&ldo;件儿肉&rdo;在蒸宠里，凉菜盐水虾、葱焖鲫鱼和素鸡，是早做好了的，起油锅炸个&ldo;响铃儿&rdo;，再炒一个荠菜春笋，就可以开饭了。

&ldo;没有啥好东西请你。&rdo;罗四姐说：&ldo;不过我想，你天天鱼翅海参，大概也吃腻了，倒不如清清爽爽几样家常菜，或许反例可以多吃一碗饭。&rdo;

&ldo;一点不错。&rdo;胡雪岩欣然落座，&ldo;本来没有啥胃口，现在倒真有点饿了。&rdo;

罗四姐笑笑不作声，只替他斟了一杯药酒，然后布菜。胡雪岩吃得很起劲，罗四姐当然也很高兴。

&ldo;你刚才说什么地皮不地皮，我没有听懂。请你再说一遍。&rdo;

罗四姐点点头，&ldo;你给我的折子，我昨天去提了九千两银子。&rdo;她问，&ldo;你晓得不晓得？&rdo;

&ldo;他们告诉我了。&rdo;

&ldo;从前年英租界改路名的辰光，我就看出来了，外国人办事按部就班，有把握的，马路修到哪里，地价涨到哪里，可惜我没有闲钱来买地皮。前两个月还有人来兜我，说山东路……&rdo;

&ldo;慢点！&rdo;胡雪岩问道：&ldo;山东路在啥地方？&rdo;

&ldo;就是庙街。&rdo;

原来英租街新造的马路，最初方便他们自己，起的是英文名字，例如领事馆集中之处，名为nsulateroad，江海关所在地名为ctosroad上海在战国时，原为楚国春申君黄歇的封邑，当时为了松江水患，要导流入海，春申君开了一条浦江，用好的姓，称为黄浦江，或称黄歇浦，此外春申浦、春申江、申江，种种上海的别称，都由此而来。后人为了崇功报德，曾建了一座春申侯词，又称春申君庙，但年深月久，遗址无处可寻。

相传建于明朝、地在三茅阁桥、供奉&ldo;三茅真君&rdo;的延真观，原来就是春申君庙，英国人便将开在那里的一条马路，称为teplestreet，译成中文便是&ldo;庙街&rdo;。

英租界的地名很乱，工部局早就想反它统一起来，将界内的马路，分为两类，横的一类从东到西，用中国主要的城市命名，纵的自南至北，以中国的省名命名，因此领事馆路改名北京路，而第二个大城市是南京。便将外滩公园向西延伸的马路，改名南京路。

庙街是南北向，改名山东路。那是前两年的事，胡雪岩未尝留意于此，所以罗四姐提起这个新地名，他茫然莫辨。

庙街他是知道的，&ldo;呃，&rdo;他问：&ldo;有人兜你买庙街的地皮？&rdo;

&ldo;庙街现在是往南在造马路，那里的地皮，一定会涨价，所以我提了九千两银子出来，买了二十多亩地皮，已经成交了。&rdo;

胡雪岩大为诧异，求田问舍，往往经年累月，不能定局，她居然一天工

夫就定局了，莫非受入哄骗不成？

罗四姐看他的脸色，猜到他的心里，&ldo;你不相信？&rdo;她问。

&ldo;不是我不相信，只觉得太快了。&rdo;胡雪岩问，&ldo;你买的地皮，有没有啥凭证？&rdo;

&ldo;怎么没有&rdo;，我有&lso;道契&rso;，还有&lso;权柄单&rso;。

胡雪岩更为惊异，&ldo;你连&lso;小过户&rso;都弄好了？&rdo;他说：&ldo;你的本事真大。&rdo;

&ldo;你不相信，我拿东西给你看。&rdo;

于是罗四姐去取了三张&ldo;道契&rdo;来。原来鸦片战争失败，道光二十二年签订《南京条约》，开五口通商，洋人纷纷东来，但定居却成了疑问。&ldo;普天之下，莫非玉土&rdo;，中国的土地是不能卖给洋人的，这就不能不想个变通办法了。

于是道光二十五年由英国领事跟上海道签订了一份&ldo;地皮，章程&rdo;，规定了一种&ldo;永租&rdo;的办法。洋人跟土地业主接头，年纳租金若干，租得地皮，起造房屋，另外付给业主约相当于年租十倍的金额，称为&ldo;押手&rdo;，实际上就是地价。

租约成立后须通知邻近的地方，由地保带领，会同上海道及领事馆所派人员，会同丈量，确定四至界限，在契纸上附图写明白，由领事转送上海道查核。如果查明无误，即由上海道在&ldo;出租地契&rdo;加盖印信，交承祖人收执，这就是所谓&ldo;道契&rdo;。

这种&ldo;道契&rdo;，产权清楚，责任确实，倘有纠葛，打起官司，是非分明，比中国旧式的地契，含糊不清，一生纠葛，涉讼经年，真是&ldo;有钱不置懊恼产&rdo;，海不当初。因此就有人想出一个办法，请洋人出面代领道契，这原是假买假卖的花样，所以在谈妥条件，付给酾劳以后，洋人要签发一张代管产业，业主随时可以自由处置凭证，名为&ldo;权柄单&rdo;。而这种做法，称之为&ldo;挂号&rdo;，上海专有这种&ldo;挂号洋商&rdo;。地皮买卖双方订约成交之前，到&ldo;挂号洋商&rdo;那里，付费改签一张&ldo;权柄单&rdo;，原道契不必更易，照样移转给买方，一样有效。这就叫&ldo;小过户&rdo;。

罗四姐这三张道契，当然附有三张&ldo;权柄单&rdo;，是用英文所写。胡雪岩多年跟洋人打交道，略识英文，一看洋人所签的&ldo;抬头&rdo;是自己的英文名字，方始恍然，怪不得罗四姐有&ldo;我替你买的地皮&rdo;的话。

&ldo;不要，不要！地皮是你的。&rdo;胡雪岩将道契与权柄单拿到手中，&ldo;我叫人再办一次&lso;小过户&rso;，过得你的名下。&rdo;

&ldo;你也不必去过户，过来过去，白白挑洋人赚手续费。不过，你把三张权柄单去拿给七姐夫看看，倒是对的。他懂洋文，洋场又熟悉，看看有什么不妥当的地方，趁早好同洋人去办交涉。&rdo;

&ldo;我晓得了。&rdo;胡雪岩问道：&ldo;罗四姐，我真有点想不通，你哪里学来的本事，会买地皮，而且一天工夫把手续都办好了。说真的，叫专门搞这一行的人去办，也未见得有你这么快。&rdo;

&ldo;没有的话。洋人做事情最爽炔，你们双方谈好了，到他那里去挂个号，签个字就有多少银子进帐，他为啥要推三阻四？不过搞这一行的人，一定要拖两天，为啥呢？为的是显得他的脚步钱赚得辛苦。象我……&rdo;

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