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“李哥,您这第一期工程得有1000多套房子吧?这就意味着将来会有1000多个业主入住馨悦园,没错吧?”
“那您修的停车场能停多少车,您算过吗?如果我没看错,您只修了两个小型的停车场,可能只有几十个车位。您觉得这个能够满足业主的需要吗?”
馨悦园是鹿川第一个商品房小区,位置居中,很受业主欢迎。但它有两个很大的缺陷,其中一个就是停车位的问题。
能住1000多户人的小区,就几十个车位,设计师脑袋可能被驴踢了。
“凌兄弟,这个问题我也想过,如果每户都有车的话,肯定不够。但你也看到了,鹿川人买车的并不多。就算到时候买车的多了,小区里面有那么多空位,也是可以停车的嘛!”
李川这话真是一语成谶,后来的馨悦园就像他说的那样,业主们纷纷把车停在小区的空位上。
随着车越来越多,小区里面到处都停满了车,就别说小孩子玩耍了,连大人走路都得小心碰着人家车子。
最高峰的时候,业主们白天就开始抢车位,晚上你就别想开进小区了。就算你技术过关,能在有限的空间里面穿行,但也找不到车位。
很多人急着上班,第二天早上却发现车子被堵死了开不出来,搞得业主们怨声载道。
随着其它小区被打造出来,尤其是新城建起来以后,很多业主转手就把房子处理了另谋去处。
本来馨悦园起初是个富人区,里面住的人非富即贵,最差的也是像凌云这样有份工作的。但后来有条件的都慢慢的搬了出去,逐渐沦为普通居民区。
这个走向完全违背了政府打造馨悦园的初衷,不得不说是一种遗憾。
“李哥,有个成语叫‘未雨绸缪’,是说我们在下雨之前要把伞给准备好。现在我们鹿川是穷,开得上车的不多。但我敢断定不出五年,我们鹿川将家家户户都开上车。”
“到时候馨悦园会变成什么样子,您想过吗?到时候小区里面将变得拥堵不堪,将变得乱七八糟。到时候有钱人会把您修的房子低价处理掉,虽然您该赚的钱都赚到了,但那是您愿意看到的吗?”
“最主要的是您第二期的房子可能就没那么好卖了。”
这时,廖凯也插了一句:“嗯,现在买房可以贷款,买车也可以贷款,修房子之前确实应该考虑车位的问题。”
李川拍了拍脑袋,看着凌云说:“凌兄弟,不愧是老师,说得头头是道。那你给哥出个主意,现在我该怎么办?”
“这第一期的已经来不及了,但我建议您第二期工程把地下停车场修起来。整它个负一楼、负二楼,甚至负三楼都可以,最好是把前期的停车位给补起来。”
“您开盘的时候,完全可以跟客户说明情况,让买房的人没有后顾之忧。这时,就算您在开盘价的基础上稍微提提价,别人也会买的。”
李川思索了一下,然后在小本本上将凌云说的记了下来。
“听君一席话胜读十年书啊,凌兄弟,谢谢了,到时候房子大卖再好好感谢你!”
廖凯笑哈哈的说道:“别扯那么远,来点现实的。”
“好,廖哥都说了,那我就来点实际的。凌兄弟,你要的停车位,哥免费送给你。房子和门面,哥也送你了。”
“那怎么行,李哥,停车位我收下了。但房子和门面,还是按前面说的价格来。”
“凌兄弟,你给哥出的主意可是价值连城,那才几个小钱,收下吧!”
“李哥,什么价值连城啊,只是你暂时没有想到罢了,我是旁观者清。”
“不管怎么说,我还是要谢谢你,不然廖哥这一关我就过不去。”
凌云还准备说什么,被廖凯给阻止了,他说:“凌兄弟,收下吧,那对你李哥来说就是毛毛雨。”
“那我再给李哥一个建议吧,您第二期工程可以考虑一下电梯房。”
馨悦园的房子全部是步梯房,这也多多少少影响了用户体验和销售。
凌云的话让廖凯大吃一惊,看着李川不可思议的说道:“难道你修的全是步梯房?你怎么想的啊?现在有几个人愿意爬楼梯啊?”
李川挠了挠头不好意思的说:“考虑不周,考虑不周!谢谢了凌兄弟,你又帮了哥一个大忙。以后有事你吱声,我绝无二话。不如你辞职算了,跟哥一起打天下!”
“谢谢哥,我暂时还没有辞职的打算。”
前世当了一辈子教书先生,这辈子会不会转行,凌云心里也没数,一切看机缘吧……
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